华润置地(01109)房价100万，服务费占一半？华润业主是买服务类？

外部竞争中处于行业领先地位的华润置地(01109)，最近受困于公司自己的项目。

先是被曝出涉嫌与万科、中海围标拿地，近日又有消费者在市长信箱中留言，自己在购买华润的商铺时被“骗了”。

成都华润二十四城·柒公馆的业主举报，因为新冠疫情期间“减租免租”，发现自己购买商铺时多花了一倍的钱。在自己根本不知情的情况下，一家在购房时从未出现的公司收取了巨额“服务费”，这笔服务费甚至比商铺本身的价格还高!

对此，销售公司方面却表示，早已将“服务费”问题告知业主，合同是在“你情我愿”的情况下签订的。

华润置地的项目，到底发生了什么?

花100万买商铺，合同上只写50万

销售：合理避税

“50万的服务费!他们到底服务了我什么呢?”

业主文女士愤怒的表示：“如果商铺本身价值就是100万，那我也接受。问题是商铺的价值只有50万，还有50万被‘中介’公司收走了，而且是在我们完全不知情的情况下收的!”

发生纠纷的楼盘，是成都华润二十四城·柒公馆，位于成都市成华区二环路东三段双庆路。开发商为华润置地(成都)发展有限公司(以下简称“成都华润”)，物业公司为华润物业管理有限公司，两家公司均属于华润(集团)有限公司(以下简称“华润集团”)旗下地产板块。

目前，我国共有央企97家，华润集团正是其中一家。1996年，华润集团旗下城市综合投资开发运营商华润置地(01109)在香港联交所上市。

文女士称，正是出于对央企的信任，才毫无顾虑的购买了华润二十四城的商铺。

文女士表示，华润的售楼处就在自己家附近，她一直认为商铺是由成都华润直接出售的。当时售楼处的工作人员，也都自称为华润的员工，并介绍称：二十四城一楼规划为临街商铺，将会引入屈臣氏等大型连锁品牌;负一楼则规划为全餐饮。业主买下商铺后，可以再签署一份“包租协议”，公司方面会负责商铺的出租，租金为90-140元/平米，期限5年，每两年租金单价递增10%。期间业主什么都不用操心，等着收租金就行了。

于是在2018年11月，文女士支付了109万元，买下一间52平方米的地下商铺，在整个购买过程中，文女士都认为该商铺是由成都华润销售。

△聊天截图，销售人员自称为华润置业顾问。(图片由业主提供)

签订合同时，被告知要先交钱，后签合同。于是文女士现金支付了10万元定金，之后又一次性刷卡支付了97万的尾款。

△聊天截图，房款总价109万。(图片由业主提供)

然而签订合同的时候，合同上的金额并非109万，而是51万。文女士称，当时销售人员给出的解释是，帮助买家合理避税，因此在合同上只签一半的金额，但是商铺的价值就是一百多万。

△房屋预售合同，合同中金额为51万。(图片由业主提供)

“当时非常信任他们，既然他们说可以避税，又是合理的，我就接受了。”文女士说：“再说签合同的时候钱已经交了，感觉再纠结也没什么用了啊。”

2019年底，商铺交房;2020年3月，本以为可以开始收租的文女士却接到华润物管的通知，称因为新冠疫情的影响，要求业主减租，减租幅度近50%。

文女士认为减租幅度过大，要求协商，但租金的问题，物管也不太清楚，让她自己问一问其他业主。

询问之后，文女士被拉进了一个微信群，此时她才发现，原来早在2020年1月，已经有业主开始维权了!而维权的重心，远不止租金这么简单。

“中间商”收取天价服务费

华润置地偷税漏税？

实际上，华润二十四城·柒公馆的商铺，不是由成都华润直接销售，而是由渠道商成都墨聿企业管理中心(以下简称“成都墨聿”)负责销售，而成都墨聿又将其转手给了成都途安房地产经纪公司(以下简称“成都途安”)。

深蓝财经通过查询可知，这家成都墨聿属上海墨聿资产管理有限公司旗下，与成都途安是关联公司，两家公司的大股东都是蒋伟。

在维权的过程中，文女士等业主才发现，原来自己缴纳的100多万房款中，仅有一半金额是真正的房款，转入华润公司账户下;另外一半，则转入了成都途安账户下。成都途安收取的这笔钱，被公司方面称为“服务费”或者“中介费”。

“我当时实在太大意了，签完合同之后没再看，直到今年3月我才重新打开来看，发现不仅合同上只写了51万，连收据都只有51万!”文女士称。

△购房收据，显示楼款为51万。(图片由业主提供)

“本来看中华润是央企，才购买了商铺，根本就不知道还有这么多公司参与其中，也从来没听说过有什么服务费，他们之前说的就是合理避税。”文女士称：“而且什么服务费能比房价还高啊!”

根据其他业主提供的收据，甚至有业主购买的商铺价格为58万，而成都途安收取的“服务费”则高达128万!