美好置业迎绿色建筑发展春天，住建部认定重庆美好天赋为智能建造

近日，美好置业集团股份有限公司发布公告披露，住建部办公厅发布《住房和城乡建设部办公厅关于同意开展智能建造试点的函》，美好置业在重庆市江北区开发的“重庆美好天赋项目”被列为住建部智能建造试点项目之一。

据介绍，“重庆美好天赋项目”是按照国家A级装配式建筑标准(装配率60%以上且竖向构件应用比例不低于35%)、绿色建筑二星标准建造的装配式混凝土住宅综合示范项目。项目总建筑面积约14.59万平方米，包括20栋多高层住宅，全部采用装配整体式叠合剪力墙技术体系建造，装配率达65%。该项目在高装配率的建造前提下，加大数字化、智能化在工程建设各个环节中的应用，通过BIM集成设计、智能化制造与建造，实现标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。

政策红利持续释放，美好置业聚焦A级示范项目

2021年作为“十四五”规划的启航之年，对我国经济高质量发展提出了全方位的要求。其中，装配式建筑凭借着高效率、低成本、低污染等优势，符合智能建筑及建筑工业化发展趋势，已经成为地方“十四五”规划的明确鼓励方向。

根据各省市制定的建筑行业“十四五”规划，天津、福建、安徽、浙江等地均明确提出装配式建筑的发展方向;此外，多个省市最新规划的“装配式建筑指导意见”也对装配式建筑渗透率提出了更高的要求。

这就意味着，伴随装配式建筑在全国范围内推广持续深化，A级及A级以上装配式建筑示范项目将成为“政策高地”。美好置业作为装配式建筑领域的“单项冠军”，有望在打造A类示范项目中拥有更大的增长空间。其房屋智造业务在技术层面、服务模式、智能化等领域均处于行业领先地位，能够助力行业高质量发展，其子公司美好装配被住建部认定为第二批“装配式建筑产业基地”。

美好置业持续打造A级装配式建筑项目建设，不仅符合未来政策走向，也为智慧城市建设提供优质的落地支持。

装配式建筑前景广阔，美好房屋智造体系优势显著

在装配式建筑持续上升为国家战略背景下，美好置业具有明显的先发优势以及深厚的技术积累。

根据天风证券最新研报《以美好置业PC工厂为例了解美好智造体系优势》提到，美好装配工厂生产线引进德国叠合剪力墙技术和艾巴维、沃乐特生产线，及RIB信息化管理系统，打造世界上技术最先进、单场规模产能最大、智能化程度最高的PC制造工厂，单厂年设计产能30万方。

具体而言，美好置业房屋智造具有叠合剪力墙体系、一体化业务两方面优势：

美好置业引进的德国叠合剪力墙体系，较国内目前普遍应用的实心剪力墙技术体系具有整体性好、防水性能优，容错能力强、施工便捷，PC构件自重轻、易于吊装等特点。通过装配式建筑优惠政策支持，可实现容积率奖励、提前预售、销售现金流提前回款、降低预售资金监管比例等，冲抵装配式高于传统的建筑成本。

相较于单独售PC构件，美好置业房屋智造一体化业务模式选择总包模式有利于公司把握整个环节的成本和利润配置。同时公司在开发房产领域具有先发优势，能够在户型设计端提升装配率、标准化结构，最大化自动化工厂产能释放效率，进而在内部环节降低构件成本。

基于全国各地对于装配率提出明确要求的现状，美好置业凭借着在大规模自动化PC工厂，在装配式建筑发展领域已经具备领跑优势。据此，天风证券预计公司利润有望持续增长。

兴业证券研报提到，目前全国各地加速培育装配式产业集群，未来装配式产业发展将逐步从政策导向走向市场配置。我们认为在环保要求不断提升以及人口老龄化的背景下，装配式建筑作为建筑业未来的发展趋势十分明确，行业龙头发展潜力巨大。

由此看来，在以装配式建筑助力城市建筑行业发展的背景下，美好置业通过卡位A级装配式建筑示范项目，有望获得优质的资源与政策倾斜，在促进智慧城市建设的同时，也将实现自身业务高质量发展，迎来绿色建筑发展春天。

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