海口安居型商品房选址将落户这些地方符合条件方可购买

2020-08-28 10:16:55来源：海南诸葛找房站

在继五指山、定安、三亚等市县陆续发布安居型商品住房用地挂牌入市之后，备受关注的海口市安居型商品房也有了新消息!据海口市自然资源和规

在继五指山、定安、三亚等市县陆续发布安居型商品住房用地挂牌入市之后，备受关注的海口市安居型商品房也有了新消息!据海口市自然资源和规划局公告，海口市土地市场将于今日挂牌2宗城镇住宅用地，将作为安居型商品房项目建设用地。

该宗地块基本情况——

本次挂牌2宗地块中，C0604地块位于美兰区国兴大道北侧的下洋瓦灶片区，该片区位于海口市南渡江西岸片区内;规划范围规划范围东至南渡江，西至白龙路，南至国兴大道，北至新埠桥，规划范围面积728公顷。其中“多规合一”确定的开发边界范围内总用地面积663公顷。

B1001-1地块则位于秀英区长滨路东侧的长秀片区。本规划区规划范围东起双拥路、西至永万西路、北抵滨海大道、南临海盛路，规划用地面积554.21公顷，其中居住用地297.07公顷、公共设施用地61.22公顷、道路用地96.74公顷、市政公用设施用地2.45公顷、绿地50.87公顷、特殊用地42公顷、水域3.86公顷。

该片区以中高档居住为主导，配套相应公共服务设施的宜居生活社区。

符合条件方可购买安居型商品房

据了解，2宗地块均用于安居型商品住房项目建设，须按安居型商品房管理规定及市住建局海住建保[2020]87号、97号文要求执行。另一方面，安居型商品住房限定了销售对象!

根据要求，该项目仅面向符合条件规定以及本市有关安居型商品住房销售管理规定条件的本市居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员，并由海口市住房和城乡建设部门统筹配售。

其中C0604地块所在项目安居型商品住房销售限定价格：建筑面积15000元/平方米;装修标准建议为1200元/平方米;

B1001-1地块所在项目安居型商品住房销售限定价格为：建筑面积不高于12000元/平方米，装修标准建议为1200元/平方米;户型面积方面，本项目单套建筑面积原则上以100平方米以下为主，最大不超过120平方米;并执行现房销售制度;

两个项目内均有独立产权的小区配建停车位，最高价不超过13.64万元/个进行销售，或参照周边租赁市场价格进行租赁，不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。

根据此前海口市住建部门消息，今年海口市将开工建设安居型商品住房5000套。其中1400套限价商品房来自长滨路永秀花园，由经适房转为限价房;新建的安居型住房选址目前初定秀英区药谷人才公寓和美兰区下洋瓦灶片区棚改安置房项目。而今日，美兰区下洋瓦灶片区棚改安置房项目位置不变，秀英区安居型商品住房用地则选在了秀英区长滨路东侧长秀片区。

安居型商品房一户限购一套

根据此前的《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》所示，安居型商品住房在一定年限内(即不符合上市交易条件时)实行封闭式流转制度，每个家庭只能购买1 次且只能购买1 套。达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。

上市交易的增值收益，由购房人与政府按比例分成，政府分成比例按照原购房价格优惠比例，以及符合上市交易条件后的住房持有年限扣减额度确定(每年按1%扣减)。原购房价格优惠比例按原购房价格与购房时商品住房市场价格的比例确定。购房时商品住房市场价格参考同区域同类型商品住房市场均价确定，并在购房合同中具体明确。

政策“绿灯”，大力支持项目建设

安居型商品住房项目用地性质为城镇住宅用地，鼓励利用已供未用的存量商品住宅用地建设安居型商品住房，或将存量商品住宅转型为安居型商品住房。对需要新出让住宅用地建设安居型商品住房的，在供应住宅用地时，要优先保障安居型商品住房用地供应，专项用于安居型商品住房建设，并采取“限房价、竞地价”，通过“招拍挂”的方式出让。安居型商品住房建设不受本市县年度商品住宅实施计划限制。鼓励金融机构向安居型商品住房项目发放开发贷款，并在贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面给予支持和优惠。