撤市并区后 海门区PK通州区 谁才是真正的房价王者？

撤市并区后，老崇川和老港闸合并为新崇川，海门也撤市并区，通州区是不是仍能保持并区前南通老大的风采，许多人都有困惑。

尤其海门撤市并区，更是对通州老大地位发起了严重的挑战。南通两个城市副中心通州和海门，究竟谁强谁弱?谁才是王者呢?

1、14000元/㎡VS14543元/㎡，通州和海门土地楼面价直接PK，多方竞技，难分伯仲。

自2020年起，通州和海门的土拍市场也热闹非凡，开发商高溢价拿地，地价不断突破新高，最高楼面价直破区域天花板!截止2020年7月底，海门成交住宅用地19宗，成交总面积916934㎡，成交总价67.32亿元;通州成交住宅用地11宗，成交总面积728970㎡，成交总价104.33亿元。

今年，通州成交土地中楼面价破万的住宅用地共计4宗，其中楼面价最高的是R2020-003地块，成交楼面价14000元/㎡，由上海裕景置业竞得。

海门成交土地中楼面价破万的住宅用地共计5宗，其中楼面价最高的一宗地块是5月8号中杰拿下的CR20012地块，直接冲破区域楼面价天花板，成交楼面价14543元/㎡，该项目房价预计将在2.5万/㎡以上，单价直奔3万都有可能。

2019年通州人口114.17万，GDP总额1385.46亿元，人均12.14万元;海门人口90.47万，GDP总额1352.37亿元，人均14.95万元。2019年，通州GDP总额位居南通市第一，海门则屈居第二，人均GDP双双突破10万大关，海门以人均2.81万元领先通州。2020年全国百强县海门位列第13位，作为南通NO.1的县级市，2020年是海门最后一次上榜。

兴东国际机场+南通新机场，通州和海门一个不落，接轨一线城市，接轨国际势在必行。前不久，备受各界关注的南通新机场终于官宣确址，距离国际家纺城仅3km。

城市内轨交通建设是加强通州、海门与主城区一体化、同城化、均等化步伐的首要环节!据了解南通主城区已经规划的8条地铁，其中6条通过通州区，而未来这些地铁的延伸线或者专门开辟的专线将通达海门区。

2、2020上半年，通州经济总量仍旧南通老大，增速仍旧南通第一，仅仅看经济实力，小编投通州一票!

上半年，通州实现地区生产总值711.1亿元，增长1.6%，总量全市第一;实现税收28.84亿元，占一般公共预算收入比重82.1%，比上年同期提高5.1个百分点，增速全市第一;工业用电量19.97亿千瓦时，同比增长0.8%，全市唯一正增长。

近年来，通州连续打赢通灵桥、川姜等区域环境整治的大仗硬仗，锤炼出通州干部的过硬作风和昂扬士气。特别是在疫情防控、推动经济社会快复苏过程中，全区党员干部展现出顶着压力冲、雷厉风行干、敢啃硬骨头的精气神。

8月7日，通州区委十二届十次全会上，区委书记陈永红说，南通“破万亿”，通州将保持这样的精神状态，充分释放发展的强大动能，对照年初确定的目标任务，进一步激发“狼性”基因，保持奋力拼、迎难上的劲头，做南通“万亿”版图中最亮的一块。

历经数次区划调整，通州经济总量始终保持全市第一。随着崇川港闸合并、海门设区，通州能否继续做到“总量始终领跑、增幅不断进位”?

做强三大主导产业，加快传统产业提档升级，实现能快则快、量质并举;细化落实“六稳”“六保”工作举措，精准施策应对下行压力，确保经济运行保持在合理区间;持续深化“大项目突破年”活动，招引一批投资强度高、技术含量高、带动能级高的重大产业项目，全力抢抓机遇转化、对冲疫情影响;坚决打赢三大攻坚战，补齐服务业增加值占比、高技术产品出口额占比、每万人拥有律师数、森林覆盖率等全面小康短板指标。

大事难事看担当，考验面前见精神。通州对标先进、精准发力，勇于比总量、比增幅、比质量、比后劲，在同台竞技中干出新业绩、拼出新位次。

今年4月底，通州规上企业全部复工。在进出口贸易受到较大冲击下，通州加快出口退税和奖励兑现。有261家小微外贸企业被纳入省信保范围，上半年支持通州企业出口金额约2.9亿美元，兑现各类奖励资金1713.92万元。

恒力集团从2009年至今已在通州投资200亿元建设了恒科新材料一期、二期项目。今年恒力集团又追加300亿元投资建设三期项目。7月27日，恒科新材料通过银团合作，获得35亿元贷款。

引导“宅经济”发展。玩具、游戏用品、运动用品等出口额达1.7亿元，同比增长5.7%。南通环球光学仪器有限公司生产的瞄准镜订单已排到明年2月。

通州还紧盯一般公共预算收入、工业应税销售、固定资产投资、进出口总额、社会消费品零售总额等关键指标，科学分析研判、加强监测调度，确保经济总量保持全市第一;紧盯年度考核目标，强化重点行业、板块和企业支撑作用，确保各项工作在全市争先进位。

上半年，通州实施“互联网+招商”“不见面招商”，新签约亿元以上项目70个、重大项目19个;开展产业项目集中开工活动，新开工亿元以上项目50个、重大项目11个，恒力三期、京东航空物流等百亿级项目加快建设。

南通兴东国际机场物流中心项目是省级重点工程，未来将成为京东物流全球航空货运枢纽。在施工现场，各项建设正有条不紊地推进。附近，总投资10亿元的顺丰智慧电商物流园项目、总投资1.17亿元的华夏飞机工程三期机库项目等重点工程都在加紧推进。

下半年，通州继续发力招商引资、项目建设：

以项目论英雄。通州将开展招商“百日竞赛”活动，集中展示一批招商成果，评选表彰一批标兵能手。举办一批高质量招商活动，确保每场签约项目不少于5个;充分利用在外通州商会协会的“招商大使”资源，确保下半年签约重大项目20个以上;紧盯项目考核目标，加快推动光电产业园、崇达半导体等项目开工建设，确保下半年新开工重大项目10个以上。

3、通州楼市PK海门楼市，高端2万+难分伯仲，低端1万+也是半斤八两。势均力敌，王者之战继续厮杀!

通州楼市PK和海门楼市，高地价、高溢价率的背后，更是通州和海门楼市的一场大对决。

通州在南山湖板块发展逐渐成熟之后，通州高新区、金沙湾片区、银河新区、高铁新城片区等区域细致划分，兼具发展的差异化和同一性。

南山美锦小区规划18栋9F-11F洋房，约1.5容积率低密铺陈，绿化率43%，约50米楼间距，开敞布局，将打造“一环两轴六园”。

首开11、12、14、15、18、19#，放风价16000元/㎡，验资50万，户型面积有95㎡、105㎡、125㎡。

澜庭序规划打造110-200㎡洋房(层高7+1系列洋房)+叠墅(4层上、下叠墅)人文豪宅社区，最快8月公开临时售楼处，力争10月首开。

文澜府由阳光城和江苏大唐两家开发商联袂打造，小区规划6栋10-11层洋房，其中1#楼总层高10F，其他都是11F，主打小户型，毛坯交付，面积为95、105、125㎡三种。

据悉，文澜府预计8月底公开售楼处，力争9月底首开，毛坯放风价约2万/㎡。

卓越华宸世纪位于金沙小学银河校区北侧，由9栋18F高层，2栋17F高层组成，预打造约35万方国际都会社区，区域内矩列多元业态，涵盖高层、洋房、商业、办公等多样的产品。据悉，8月底首开5栋高层，共计约360套房源，户型面积为96、101㎡，毛坯放风均价1.4万/㎡。

碧桂园世纪滨江位于通州区韩通路与滨江路交汇处，项目规划了36栋高层，其中29-36#楼为21层高层，其余均为18层的高层。

预计8月首开8栋楼，7#-10#、15#、30#-31#、37#楼，共计560多套房源，预售均价11178元/㎡，户型面积为95-120㎡。

绿城溪上云庐项目规划46套叠墅，户型面积180-240㎡，目前项目的放风价3万/㎡，总价在600-700万。

相比较通州区，撤市设区后的海门当务之急，快速实现全方位融入主城，对接上海的发展目标。

南部版块是海门发展的核心区域，海门老城数十年生活轨迹可循，配套资源十分完善，居住氛围更加浓厚。龙信广场、欧尚超市、文峰大世界等等几大商业中心都集中于此。海门主干道江海路周边新盘项目林立，比如：柳岸春风、春江明月苑、泊翠澜境，还有龙信广场周边的沁园、麓园等，房价大多已突破2万大关。

目前北部新城版块在售项目有璟园、北宸壹号和中南印象，均价可观，尤其中南印象，是南通为数不多的万元以下楼盘。

小编认为，通州和海门作为南通两个副中心，仅仅经济还是楼市之争，格局都太小。站在大南通的大格局下，通州和海门的未来都是前程似锦，让人无限憧憬。未来和新崇川以及其他县市一道，共创南通美好的未来。

作为南通人，你认为通州和海门，谁才是南通的王者呢?