江苏南京九间堂别墅：“两千万验资证明才能看房” 违法不？

南京市江宁区三山风景区的宋先生说，“九间堂的预售许可证上写的房屋用途是一般住宅，不知道怎么就建起了豪华别墅”。

如宋先生所说，南京网上房地产公示信息显示，九间堂别墅商品房预售许可证在房屋用途性质一栏确为“一般住宅”，但在项目名称上明确标注“九间堂别墅”。

南京九间堂项目，位于南京市江宁区三山风景区，东接将军山风景区大门，南临佛城路，西靠盛唐艺术馆，牛首山、翠屏山等。南京九间堂别墅占地总面积为184337㎡，建筑面积为51600㎡，容积率为0.28，绿化率60%，规划户数103户。

销售人员介绍，项目距新街口驱车仅15公里，距禄口机场仅15公里，交通异常便捷。背靠青翠山林，面对都市繁华，此地具备的优越地段优势是开发商售卖九间堂的噱头之一，九间堂项目已基本售罄，但目前仍有少部分在售。

项目的公示信息显示，南京九间堂别墅开发商为南京康厚置业有限公司，该公司成立于2011年7月22日，为南京金厦实业有限公司旗下全资子公司，售楼地址在南京江宁开发区佛城西路以北。媒体信息显示，康厚置业成立5个月后，金厦实业核心资产康厚街十号276.5亩土地及在建工程“香榭岛”被转到了康厚置业名下。

宋先生透露，这个“香榭岛”项目就是如今的九间堂。

他说，“南京九间堂的别墅在还没开盘时，土地年限就严重缩水12年，是一家十足的‘坑爹盘’”。2000年左右，南京金厦实业有限公司在江宁区佛城西路与康厚街交汇处，购下一块面积约18.4万平方米的土地，开始筹划建设“香榭岛”高档住宅区。项目于2007年破土动工，5年的建设中，“香榭岛”遭遇了数度更换设计单位、变更施工设计、在建工程拆改的“变数”。后因金厦公司资金断链而处于长期停滞状态，2012年1月，原“香榭岛”项目内的25幢独栋别墅被推倒，更名为“九间堂”后继续建设。

于是，南京九间项目在《商品房预售许可证》显示的70年土地使用期，实际起始时间为2002年5月24日，至今已过去18年。

销售人员称，想进一步了解南京九间堂的详细情况，“是否有两千万验资证明?不出示两千万以上验资证明，无权查看九间堂内部详情。”

九间堂别墅部分商品房预售许可证

专业人士表示，根据我国《中华人民共和国土地管理法》第七十六条和第七十七条规定，对未经批准擅自改变土地性质的行为，属非法占地违法行为，对于这类违法行为，一般采用责令拆除和并处罚款，而南京九间堂别墅却仍然在售。

针对宋先生反馈的南京康厚置业有限公司与南京九间堂项目存在的质疑，本社记者电话采访了南京市江宁区规划和自然资源局，截至发稿，未收到相关回复。对此，本刊将持续关注!