速看：广州买房，千万不要忙中出错！当下广州买房思路！

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片仅供参考)

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，在番禺附近工作，想要在附近买房，年收入30万，刚需自住，不知道有哪些区域推荐呢？市桥与桥南板块应该选择哪个呢？

羊叔： 你好，市桥板块（老城区）商业配套成熟，学位尚算可以，有地铁线路经过。但这里的几个楼盘都有所跌幅。其原因就在于市桥无发展空间、无一手项目热度、房龄较大。桥南板块配套不完善、缺少地铁串联、教育配套一般，这里的优势在于房龄相对较新。不过，番禺各板块正在崛起，比如万博板块，其经济聚集效应明显。最后，就市桥与桥南板块如何选择的问题，还是建议前者，这里的交通便利、学区资源还算丰富，性价比还是不错的。

提问：羊叔，你好，预算600万左右，是买市区的房还是郊区的房？市区的话比较便利但是郊区的居住体验更好。到底该怎样选择呢？

羊叔： 你好，众所周知，市区的房子区域发展比较成熟，但是居住舒适度不高，郊区的话居住体验感好，但是相应的配套等发展还不太成熟。总的来看，市区的符合要求的房大都是小面积房源，但是商业，教育配套比较成熟。郊区可选择的房子比市区的数量要多，同样的预算可以在郊区购买到100平以上的房，居住体验感更好，但是交通，商业配套不如市区。所以，在市区工作，对通勤时间比较有要求的刚需购房者可以关注一下市区的房，想购买郊区的房的购房者可以根据工作地点来进行选择。

提问：羊叔，你好，广州买房，可以分析一下白云区吗？这个片区豪宅多，但是普通房源市场挺一般的，为什么？现在打算在白云区购置一套房子，请问白云区发展怎么样？能不能推荐一些适合买入的区域？

羊叔： 你好，白云新房库存去化慢，比较难消化；但价格便宜的二手房非常受青年人口的欢迎。虽然整体楼市表现差强人意，但白云在豪宅市场占据一席之地，主要是由于白云新城被中海拿下后，又逐渐增加商业、产业等，有山景、CBD经济、超高层建筑，将于年内入市。白云未来十五年城市更新转向大纲将旧改提上日程，将改善城市面貌和区域配套，所以白云的优势会慢慢凸显出来并迎来一些机遇。 广州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，近期有结婚的打算，准备在广州购买一套房子作为婚房，请问新政出台以后现在买房合适吗？

羊叔： 你好，刚需买房越早越好，有以下几个原因。首先\"踏空\"的后果比“站岗”要严重的多，“踏空”永远买不起房，而\"站岗\"主要是熬时间，长期持有即可获利，大跌的可能性不大。其次好房子永远不会降价，热门板块热门楼盘行情好的时候在上涨，行情不好时也比较抗跌，没有下跌的可能。 现阶段应该把目光放长远，关注相对低洼的地区，选择合适的的楼盘购买。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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